AVO-Asunnot Oy - Asumisoikeusasunto

MIKÄ ON ASUMISOIKEUSASUNTO

Asumisoikeus on asuntojen hallintamuoto, joka sijoittuu omistusasumisen ja vuokralla asumisen väliin. Asumisoikeus tarkoittaa oikeutta hallita asuinhuoneistoa asumisoikeustalossa, jonka rakentamiseen on myönnetty valtion asuntolainaa.

ASUMISOIKEUSMAKSU

Asuntorahasto vahvistaa asumisoikeusasuntojen hankintahinnat. Valtion lainoitus uusien asumisoikeusasuntojen rakentamisessa on tällä hetkellä 85 %. Asumisoikeusmaksuina kerätään siten enintään 15 % asunnon hankintahinnasta. Asumisoikeusmaksu tulee maksaa 14 vuorokauden kuluessa asumisoikeussopimuksen allekirjoittamisesta. Asumisoikeusmaksuina talon omistajalle kertyvät varat käytetään talojen rakentamiseen.

VAKUUSMAKSU

Asukas maksaa ennen asuntoon muuttoa kahden kuukauden käyttövastiketta vastaavan vakuusmaksun.

KÄYTTÖVASTIKE

Asukas maksaa kuukausittain käyttövastiketta, jolla katetaan pääoma- ja ylläpitokustannukset. Käyttövastikkeen maksamiseen voi saada asumistukea samojen säännösten mukaan kuin vuokrankin maksamiseen. Asumisoikeusmaksun suorittamiseen otetun lainan koroista voidaan tehdä samat verovähennykset kun muista asuntoluotoista.

ASUMISOIKEUSASUNNON HAKEMINEN

Kunta antaa asumisoikeusasuntoja hakeneille jononumeron. Hakija toimittaa kuntaan hakulomakkeen. Asian käsittelyn nopeuttamisen vuoksi hakemusta jätettäessä on varauduttava todistamaan henkilöllisyytensä. Jononumero annetaan hakemuksen jättöpäivän perusteella siten, että samana päivänä hakemuksensa jättäneiden keskinäinen järjestys arvotaan. Asumisoikeusasunnon saamiseksi hakijan on ilmoittauduttava talonomistajalle, jonka omistamasta tai omistukseen tulevasta talosta asumisoikeutta haetaan.

ASUMISOIKEUSASUNNON VAIHTAMINEN

Jos haluatte vaihtaa asumisoikeusasuntoa, pitää vaihdolle olla peruste. Esim. haetaan isompaa asuntoa, koska perhekoko on kasvanut tai pienempää asuntoa, koska väki on vähentynyt. Asumisoikeusasuntoa vaihdettaessa pitää hakea aina uusi jono numero.

ASUMISOIKEUS- JA VAKUUSMAKSUN PALAUTUS

Asumisoikeus- ja vakuusmaksu palautetaan, kun asunto on tarkastettu ja loppuselvitys on tehty, n. 11 pv kuluttua sopimuksen päättymisestä.

VALINTAPERUSTEET

Hakijan tulee hakuhetkellä olla 18 vuotta täyttänyt.

Hakijalta edellytetään, ettei hän hyväksymishetkellä omista hakualueella kohtuullisen asumistason mukaista omistusasuntoa eikä hänellä ole riittäviä varoja sellaisen hankkimiseen tai asuntonsa korjaamiseen tällaiseksi.

Asunnon tarve-ehto ei koske yli 55-vuotiaita.

Tulorajoja ei ole.

Selvitykset varallisuudesta ja mahdollisesta omistusasunnosta tarkistetaan AVO-Asumisoikeus Oy:n toimesta ennen kuin ne lähetetään kuntaan, joka hyväksyy tai hylkää hakijan asumisoikeuden haltijaksi.

ASUMISOIKEUSASUNNON EDUT

Asumisoikeusasunto on hankintakustannuksiltaan alhainen, vain 15 % asunnon kokonaishinnasta.

Asumisoikeussopimusta voi käyttää mahdollisen pankkilainan vakuutena.

Asumisoikeusmaksun maksamista varten otetun pankkilainan korot ovat verotuksessa vähennyskelpoisia.

Mikäli ole tehnyt huoneistoon sen laatutasoa oleellisesti parantavia korjauksia, luovutushintaan lasketaan myös niistä kohtuullinen korvaus.

Perheesi koko ei rajoita asumisoikeusasuntosi suuruutta.

Asumisoikeusasunnossa on yhtä turvallista asua kuin osaomistusasunnossa, sillä asumisoikeutta ei voi irtisanoa muilla perusteilla, kuin asunto-osakeyhtiölain mukaisilla haltuunottosäännöksillä.

Asukastoimikunnan kautta voit vaikuttaa talosi asioihin.

Käyttövastike on vastaavan vuokra-asunnon vuokraa alhaisempi.

Asumisoikeusasunnon ostosta ei mene varainsiirtoveroa, ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus säilyy.

Ostaessasi asumisoikeusasunnon rakenteilla olevasta talosta voit parantaa huoneiston laatutasoa mieleiseksesi.

Mikäli joudut väliaikaisesti muuttamaan toiselle paikkakunnalle, voit vuokrata asuntosi määräaikaisella vuokrasopimuksella jopa kahdeksi vuodeksi. Asiasta on tehtävä selvitys talonomistajalle.