|
KORKOTUETTU OSAOMISTUSASUNTO
Osaomistajana maksat ensivaiheessa 15 % velattomasta hinnasta ja pääset
edullisesti omaan kotiin.
Asunto-osakeyhtiön rahoitus
Osaomistusasunnon rakentaminen rahoitetaan valtion täytetakaamalla ja korkotuetulla
pankkilainalla, jonka osuus on 85 % asunnon hankinta-arvosta sekä asukkaan
maksamalla 15 %:n osuudella.
Lisäosuuksien ostaminen
Noin 5 vuoden kuluttua asunnon ostamisesta osakkaalla on mahdollisuus ostaa loput 85 % osakkeista. Kauppahinta on alkuperäisen kauppahinnan ja osaomistuksen erotus. Loppuosuuden kaupan jälkeen asukas on asunto-osakeyhtiölain mukainen osakas, jolloin hänen hoidettavakseen jää vain hoitovastike ja käyttömaksut.
Vuokra-aika
Osaomistusasunnon hallinta perustuu ensimmäisen noin kuuden vuoden aikana määräaikaiseen
vuokrasopimukseen, joka tehdään enemmistöosakkaan kanssa. Vuokrasopimusta on
mahdollista jatkaa kaikkineen noin 12 vuoden ajan, jonka jälkeen osaomistus loppuu.
Mikäli lunastusta ei ole tapahtunut 12 vuoden jälkeen, vuokrasuhdetta voidaan
jatkaa normaalina vuokrasuhteena ja osaomistusmaksu palautetaan asukkaalle.
Vuokran määrä
Vuokra koostuu hoito-, rahoitus – ja hallintokuluista. Vuokran on katettava
edellä mainitut ja sitä tarkistetaan vuosittain.
Huoneiston kunnossapito
Asukas vastaa huoneiston kunnossapidosta siten, kuin laissa asuinhuoneiston
vuokrauksesta nro 481/1995 vuokralaisen velvollisuudeksi on määrätty.
Vähemmistöosakkaan oikeus luopua osakkuudestaan
Vähemmistöosakkaalla on oikeus halutessaan luopua osuudestaan ja samalla
vuokraoikeudestaan tekemällä Pirkanmaan Avo-Asunnot Oy:lle kirjallisen
lunastusvaatimuksen (irtisanominen). Irtisanomisaika on 3 kk, jonka kuluttua Avo-Asunnoilla on
lakiin perustuva velvollisuus maksaa osaomistusmaksu alkuperäisen suuruisena
takaisin.
Kulukorvaus
Pirkanmaan Avo-Asunnot
perii osaomistuksen purkamisesta kulukorvauksena 1,6 % alkuperäisestä
osaomistusmaksusta sekä puolisoiden välisestä siirtokaupasta 110 €.
Muutostyöt
Osuuden omistaja voi omalla kustannuksellaan teetättää huoneistoon
rakennusaikana huoneiston tasoa parantavia muutostöitä, jotka jäävät
alkuperäisinä ilman erillistä sopimusta asuntoon mahdollisen osaomistuksesta
luopumisen jälkeen. Muutostyöt on etukäteen hyväksytettävä enemmistöomistajalla.
Periytyminen
Osakeosuuden omistus periytyy kuten muukin omaisuus.
Asukaskokous
Asukaskokous päättää asioista, jotka liittyvät kiinteistön hoitoon.
Osaomistusmaksun maksaminen
Osaomistusmaksu maksetaan 14 vrk:n kuluessa kaupantekopäivästä.
Varainsiirtovero
Osaomistusmaksusta
maksetaan varainsiirtovero 1,6 %. Mikäli lunastushetkellä on alle
40-vuotias ensiasunnon ostaja, maksetun varainsiirtoveron saa verotoimistosta
hakemuksesta takaisin.
|
