Asumisoikeudesta
Mitä tarkoittaa asumisoikeus?
Asumisoikeus on asuntojen hallintamuoto, joka sijoittuu omistusasumisen ja vuokralla asumisen väliin. Asumisoikeus tarkoittaa oikeutta hallita asuinhuoneistoa asumisoikeustalossa, jonka rakentamiseen on myönnetty valtion asuntolainaa.
Asumisoikeusasunnon edut
- Asumisoikeusasunto on hankintakustannuksiltaan alhainen, vain 15 % asunnon kokonaishinnasta.
- Asumisoikeussopimusta voi käyttää mahdollisen pankkilainan vakuutena.
- Asumisoikeusmaksun maksamista varten otetun pankkilainan korot ovat verotuksessa vähennyskelpoisia.
- Perheesi koko ei rajoita asumisoikeusasuntosi suuruutta.
- Asumisoikeusasunnossa on yhtä turvallista asua kuin osaomistusasunnossa, sillä asumisoikeutta ei voi irtisanoa muilla perusteilla, kuin asunto-osakeyhtiölain mukaisilla haltuunottosäännöksillä.
- Asukastoimikunnan kautta voit vaikuttaa talosi asioihin.
- Käyttövastike on vastaavan vuokra-asunnon vuokraa alhaisempi.
- Asumisoikeusasunnon ostosta ei mene varainsiirtoveroa, ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus säilyy.
- Mikäli joudut väliaikaisesti muuttamaan toiselle paikkakunnalle, voit vuokrata asuntosi määräaikaisella vuokrasopimuksella jopa kahdeksi vuodeksi. Asiasta on tehtävä selvitys talonomistajalle.
Asumisoikeusmaksu ja vakuusmaksu
- Asumisoikeusmaksu ja 2 kk:n käyttövastiketta vastaava vakuusmaksu tulee olla maksettuina ennen asuntoon muuttoa.
Käyttövastike
- Asukas maksaa kuukausittain käyttövastiketta, jolla katetaan pääoma- ja ylläpitokustannukset.
- Käyttövastikkeen maksamiseen voi saada asumistukea samojen säännösten mukaan kuin vuokrankin maksamiseen.
- Asumisoikeusmaksun suorittamiseen otetun lainan koroista voidaan tehdä samat verovähennykset kun muista asuntoluotoista.
Asunnon hakeminen
- Kunta antaa asumisoikeusasuntoja hakeneille jononumeron. Hakija toimittaa kuntaan hakulomakkeen.
- Asian käsittelyn nopeuttamisen vuoksi hakemusta jätettäessä on varauduttava todistamaan henkilöllisyytensä.
- Jononumero annetaan hakemuksen jättöpäivän perusteella siten, että samana päivänä hakemuksensa jättäneiden keskinäinen järjestys arvotaan.
- Asumisoikeusasunnon saamiseksi hakijan on ilmoittauduttava talonomistajalle, jonka omistamasta tai omistukseen tulevasta talosta asumisoikeutta haetaan.
Asunnon vaihtaminen
- Jos haluatte vaihtaa asumisoikeusasuntoa, pitää vaihdolle olla peruste. Esim. haetaan isompaa asuntoa, koska perhekoko on kasvanut tai pienempää asuntoa, koska väki on vähentynyt.
- Asuntojen keskinäinen vaihto voidaan tehdä vanhalla, nykyiseen asuntoon sidotulla järjestysnumerolla. Tämä tarkoittaa, että kaksi ASO-asukasta vaihtavat keskenään asuntoa.
- Jos vaihtaa kohteen sisällä asunnosta toiseen vapautuvaan asuntoon, tulee hakea uusi järjestysnumero.
Valintaperusteet asumisoikeusasuntoon
- Hakijan tulee hakuhetkellä olla 18 vuotta täyttänyt.
- Hakijalta edellytetään, ettei hän hyväksymishetkellä omista hakualueella kohtuullisen asumistason mukaista omistusasuntoa eikä hänellä ole riittäviä varoja sellaisen hankkimiseen tai asuntonsa korjaamiseen tällaiseksi.
- Asunnoissa on tuloharkinta.
- Asunnon varallisuusraja ei koske yli 55-vuotiaita.
- Selvitykset varallisuudesta ja mahdollisesta omistusasunnosta tarkistetaan AVO-Asumisoikeus Oy:n toimesta ennen kuin ne lähetetään kuntaan, joka hyväksyy tai hylkää hakijan asumisoikeuden haltijaksi.
Asumisoikeusasunnon irtisanominen
- Asumisoikeussopimuksen luovutusaika (irtisanomisaika) on kolme kuukautta siitä päivästä, kun luovutusilmoitus vastaanotetaan Avo-Asumisoikeus Oy:ssä.
- Velvollisuus maksaa kuukausittaista käyttövastiketta on voimassa, kunnes asumisoikeus siirtyy uudelle asukkaalle tai talonomistajalle.
- Luopuessaan asumisoikeusasunnosta saa asumisoikeuden haltija takaisin sijoittamansa asumisoikeusmaksun rakennuskustannusindeksin muutoksella tarkistettuna.
- Asumisoikeus- ja vakuusmaksu palautetaan, kun asunto on tarkastettu ja loppuselvitys on tehty,
Meidän kohteet
- Lue esittelyt Avo-Asumisoikeuden yhtiöistä täältä