Asumisoikeus

Avo-Asumisoikeuden kohteet

• Sara: Mikkolantie 54, 33470 YLÖJÄRVI – luhtitaloasuntoja Mäkkylässä, asemapiirros ja huoneistotyypit
• Santeri: Mikkolantie 56, 33470 YLÖJÄRVI – luhtitaloasuntoja Mäkkylässä, asemapiirros ja huoneistotyypit
• Mäntyhovi, Mäntykangas: Juhonraitti 2, 33900 KYRÖSKOSKI – rivitaloasuntoja Kyröskoskella, asemapiirros ja huoneistotyypit
• Ainonpiha: Kalkunvuorenkatu 13, 33330 TAMPERE – luhtitalo/rivitaloasuntoja Kalkussa – asemapiirros ja huoneistotyyypit
• Rantalauha: Rataniityntie 6 A, 36240 KANGASALA – kerrostaloasuntoja Vatialassa, asemapiirros ja huoneistotyypit
• Metsälauha: Rataniityntie 6 B, 36240 KANGASALA – kerrostaloasuntoja Vatialassa, asemapiirros ja huoneistotyypit
• Kompankaari: Kompankaari 5/Hakakuja 1, 36220 KANGASALA – rivitaloasuntoja Suoramalla, asemapiirros ja huoneistotyypit

Asumisoikeusasumisesta

Asumisoikeus on asuntojen hallintamuoto, joka sijoittuu omistusasumisen ja vuokralla asumisen väliin. Asumisoikeus tarkoittaa oikeutta hallita asuinhuoneistoa asumisoikeustalossa, jonka rakentamiseen on myönnetty valtion asuntolainaa.

Asumisoikeusmaksu ja vakuusmaksu

• Asumisoikeusmaksu ja 2 kk:n käyttövastiketta vastaava vakuusmaksu tulee olla maksettuina ennen asuntoon muuttoa.

Käyttövastike

• Asukas maksaa kuukausittain käyttövastiketta, jolla katetaan pääoma- ja ylläpitokustannukset.
• Käyttövastikkeen maksamiseen voi saada asumistukea samojen säännösten mukaan kuin vuokrankin maksamiseen.
• Asumisoikeusmaksun suorittamiseen otetun lainan koroista voidaan tehdä samat verovähennykset kun muista asuntoluotoista.

Asunnon hakeminen

• Kunta antaa asumisoikeusasuntoja hakeneille jononumeron. Hakija toimittaa kuntaan hakulomakkeen.
• Asian käsittelyn nopeuttamisen vuoksi hakemusta jätettäessä on varauduttava todistamaan henkilöllisyytensä.
• Jononumero annetaan hakemuksen jättöpäivän perusteella siten, että samana päivänä hakemuksensa jättäneiden keskinäinen järjestys arvotaan.
• Asumisoikeusasunnon saamiseksi hakijan on ilmoittauduttava talonomistajalle, jonka omistamasta tai omistukseen tulevasta talosta asumisoikeutta haetaan.

Asunnon vaihtaminen

• Jos haluatte vaihtaa asumisoikeusasuntoa, pitää vaihdolle olla peruste. Esim. haetaan isompaa asuntoa, koska perhekoko on kasvanut tai pienempää asuntoa, koska väki on vähentynyt.
• Asuntojen keskinäinen vaihto voidaan tehdä vanhalla, nykyiseen asuntoon sidotulla järjestysnumerolla. Tämä tarkoittaa, että kaksi ASO-asukasta vaihtavat keskenään asuntoa.
• Jos vaihtaa kohteen sisällä asunnosta toiseen vapautuvaan asuntoon, tulee hakea uusi järjestysnumero.

Valintaperusteet asumisoikeusasuntoon

• Hakijan tulee hakuhetkellä olla 18 vuotta täyttänyt.
• Hakijalta edellytetään, ettei hän hyväksymishetkellä omista hakualueella kohtuullisen asumistason mukaista omistusasuntoa eikä hänellä ole riittäviä varoja sellaisen hankkimiseen tai asuntonsa korjaamiseen tällaiseksi.
• Asunnoissa on tuloharkinta.
• Asunnon varallisuusraja ei koske yli 55-vuotiaita.
• Selvitykset varallisuudesta ja mahdollisesta omistusasunnosta tarkistetaan AVO-Asumisoikeus Oy:n toimesta ennen kuin ne lähetetään kuntaan, joka hyväksyy tai hylkää hakijan asumisoikeuden haltijaksi.

Asumisoikeusasunnon irtisanominen

• Asumisoikeussopimuksen luovutusaika (irtisanomisaika) on kolme kuukautta siitä päivästä, kun luovutusilmoitus vastaanotetaan Avo-Asumisoikeus Oy:ssä.
• Irtisanominen on tehtävä kirjallisena. Avo-Asumisoikeus Oy lähettää irtisanomiskaavakkeen asukkaan pyynnöstä postitse.
• Irtisanomisen voi myös käydä täyttämässä Avo-Asumisoikeuden toimistolla (Hallituskatu 17, 33200 Tampere).
• Velvollisuus maksaa kuukausittaista käyttövastiketta on voimassa, kunnes asumisoikeus siirtyy uudelle asukkaalle tai talonomistajalle.
• Luopuessaan asumisoikeusasunnosta saa asumisoikeuden haltija takaisin sijoittamansa asumisoikeusmaksun rakennuskustannusindeksin muutoksella tarkistettuna.
• Asumisoikeus- ja vakuusmaksu palautetaan, kun asunto on tarkastettu ja loppuselvitys on tehty, n. 11 pv:n kuluttua sopimuksen päättymisestä.

Asumisoikeusasunnon edut

• Asumisoikeusasunto on hankintakustannuksiltaan alhainen, vain 15 % asunnon kokonaishinnasta.
• Asumisoikeussopimusta voi käyttää mahdollisen pankkilainan vakuutena.
• Asumisoikeusmaksun maksamista varten otetun pankkilainan korot ovat verotuksessa vähennyskelpoisia.
• Perheesi koko ei rajoita asumisoikeusasuntosi suuruutta.
• Asumisoikeusasunnossa on yhtä turvallista asua kuin osaomistusasunnossa, sillä asumisoikeutta ei voi irtisanoa muilla perusteilla, kuin asunto-osakeyhtiölain mukaisilla haltuunottosäännöksillä.
• Asukastoimikunnan kautta voit vaikuttaa talosi asioihin.
• Käyttövastike on vastaavan vuokra-asunnon vuokraa alhaisempi.
• Asumisoikeusasunnon ostosta ei mene varainsiirtoveroa, ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus säilyy.
• Mikäli joudut väliaikaisesti muuttamaan toiselle paikkakunnalle, voit vuokrata asuntosi määräaikaisella vuokrasopimuksella jopa kahdeksi vuodeksi. Asiasta on tehtävä selvitys talonomistajalle.