Tietoa asumisoikeudesta
Asumisoikeusasunto
Asumisoikeus on asuntojen hallintamuoto, joka sijoittuu omistusasumisen ja vuokralla asumisen väliin. Asumisoikeus tarkoittaa oikeutta hallita asuinhuoneistoa asumisoikeustalossa, jonka rakentamiseen on myönnetty valtion asuntolainaa.
- Asumisoikeus sijoittuu omistusasumisen ja vuokralla asumisen väliin.
- Asumisoikeussopimusta voi käyttää mahdollisen pankkilainan vakuutena.
- Asukastoimikunnan kautta voit vaikuttaa talosi asioihin.
- Käyttövastike on vastaavan vuokra-asunnon vuokraa alhaisempi.
- Asumisoikeusasunnon ostosta ei mene varainsiirtoveroa, ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus säilyy.
- Mikäli joudut väliaikaisesti muuttamaan toiselle paikkakunnalle, voit vuokrata asuntosi määräaikaisella vuokrasopimuksella jopa kahdeksi vuodeksi. Asiasta on tehtävä selvitys talonomistajalle.
ASO-maksu ja vakuusmaksu
- Asumisoikeusmaksu ja 2 kk:n käyttövastiketta vastaava vakuusmaksu tulee olla maksettuina ennen asuntoon muuttoa.
Käyttövastike
- Asukas maksaa kuukausittain käyttövastiketta, jolla katetaan pääoma- ja ylläpitokustannukset.
- Käyttövastikkeen maksamiseen voi saada asumistukea samojen säännösten mukaan kuin vuokrankin maksamiseen.
- Asumisoikeusmaksun suorittamiseen otetun lainan koroista voidaan tehdä samat verovähennykset, kuin muista asuntoluotoista.
Järjestysnumero
- Järjestysnumero haetaan ARA:n järjestysnumerorekisteristä.
- Se on verkkopalvelu, johon pitää kirjautua esimerkiksi pankkitunnuksilla.
- Uusi numero maksaa noin 10 € ja se pitää maksaa hakemuksen yhteydessä.
- Jos verkkopalvelun käyttäminen ei ole mahdollista, hakemuksen voi tehdä myös paperilomakkeella.
- Järjestysnumero on voimassa kaksi vuotta sen hakemisesta.
- Asunnosta kieltäytyminen ei johda järjestysnumeron menettämiseen.
Asunnon vaihtaminen
- Jos haluat vaihtaa asumisoikeusasuntoa, pitää vaihdolle olla peruste. Esim. haetaan isompaa asuntoa, koska perhekoko on kasvanut tai pienempää asuntoa, koska väki on vähentynyt.
- Asuntojen keskinäinen vaihto voidaan tehdä vanhalla, nykyiseen asuntoon sidotulla järjestysnumerolla. Tämä tarkoittaa, että kaksi ASO-asukasta vaihtavat keskenään asuntoa.
- Jos vaihtaa kohteen sisällä asunnosta toiseen vapautuvaan asuntoon, tulee hakea uusi järjestysnumero.
Valintaperusteet asumisoikeusasuntoon
- Hakijan tulee hakuhetkellä olla 18 vuotta täyttänyt.
- Hakijalta edellytetään, ettei hän hyväksymishetkellä omista hakualueella kohtuullisen asumistason mukaista omistusasuntoa eikä hänellä ole riittäviä varoja sellaisen hankkimiseen tai asuntonsa korjaamiseen tällaiseksi.
- Asunnon varallisuusraja ei koske yli 55-vuotiaita.
- Hakijan on toimitettava liitteet (mm. edellisen vuoden esitäytetty veroilmoitus), joista varallisuus tarkistetaan ennen asumisoikeussopimuksen tekemistä.
Asumisoikeusasunnon irtisanominen
- Asumisoikeussopimuksen luovutusaika (irtisanomisaika) on 3 kk:tta siitä päivästä, kun luovutusilmoitus vastaanotetaan Avo-Asumisoikeus Oy:ssä.
- Luovutusilmoitus tehdään sähköisesti Avo-Asuntojen verkkosivulla tai paperilomakkeella.
- Käyttövastikkeen maksuvelvollisuus on voimassa, kunnes asumisoikeus siirtyy uudelle asukkaalle tai talonomistajalle.
- Luopuessaan asumisoikeusasunnosta saa asumisoikeuden haltija takaisin sijoittamansa asumisoikeusmaksun rakennuskustannusindeksin muutoksella tarkistettuna.
- Asumisoikeus- ja vakuusmaksu palautetaan, kun asunto on tarkastettu ja loppuselvitys on tehty.